Говоря простыми словами, межевание земельного участка – это определение границ земельного участка. Эта процедура содержит в себе большой объем геодезических и землеустроительных работ. К таким работам относятся:
- Установка межевых знаков, которые показывают границы участка
- Определение точных координат участка
- Проработка топографического плана или карты участка
- Оформление и составление межевого плана
Процесс межевания отличается своей продолжительностью и трудоемкостью. Он также включает в себе регламентированные законом этапы, по котором и должна проводиться процедура:
- Съемка местности, благодаря которой можно определить границы участка
- Изготовление специального межевого плана с внесением последующих изменений по требованию заказчика
- Согласование границ нового земельного участка с владельцами земель, которые находятся по соседству с участком
- Проведение процедуры регистрации в кадастровом органе
Обязательное межевание земельного участка
Межевание, как процедура, может носить как добровольный, так и обязательный характер. Существуют определенные случае, в которых проведение процедуры межевания носит обязательный характер:
- Оформление земельного участка в собственность
- Разделение или объединение нескольких земельных участков
- При необходимости уточнения границ земельного участка
- При осуществлении продажи земельного участка
Проводить процедуру межевания земельного участка следует проводить в следующих случаях:
- При необходимости узаконивания земельного надела
- При необходимости уточнения границ участка в связи с его эксплуатаций (по прошествии времени участок может как сократиться в размерах, так и увеличиться, в случае уменьшения его площади можно неплохо сэкономить на уплате налогов)
- Необходимость решения споров с владельцами смежных земельных участков
- При необходимости установления прежних земельных границ участка
Для проведения процедуры межевания участка необходимо предъявить следующий пакет документов:
- Заявление на проведение процедуры межевания
- Паспорт и паспорт собственника
- Доверенность
- Документы на землю
- Кадастровая выписка о земельном участке
- Кадастровый план территории, на которой расположен земельный участок
- Кадастровые паспорта
- Дополнительные документы (при необходимости)
Без проведения процедуры межевания земельного участка можно обойтись в тех случаях, когда происходит оформление садовых участков, также в случае, если при покупке земли в собственность вам был передан кадастровый паспорт, который в обновлении не нуждается, и в случаях, когда оформляется владение не целом участком, а стоящем на этом участке доме (недвижимости).
Процедура межевания земельного участка
Для того, чтобы процедура не была затянутой и не доставляла вам лишних проблем необходимо грамотно к ней подготовиться, придерживаясь определенных шагов:
- Первый шаг – подготовка документов
- Второй шаг – поиск и наем компетентного специалиста
- Третий шаг – получить экспертное заключение, пакет документов и подписать акт выполненных работ
- Четвертый шаг – проконтролировать результаты проведения процедуры межевания
Стоит отметить, что четких временных промежутков, которые должны отводиться для проведения экспертизы, нет. Но, как показывает практика, проведение процедуры межевания не занимает более четырнадцати дней, однако она требует долгой и тщательной подготовки. Учитывая ранее перечисленное и не забывая о специфике проведения процедуры в некоторых случаях, вполне нормально проводить процедуру в течение одного месяца, однако этот срок может растянуться до одного года. На продолжительность исследования могут влиять следующие факторы:
- Общая площадь территории, межевание которой необходимо провести
- Привлечение сторонних экспертов и специалистов
- Наличие полного пакета необходимых для проведения процедуры документов
Обратим внимание на то, что перед тем, как проводить процедуру, необходимо уведомить об этом соседей, с чьими участками граничит ваш земельный участок. При информировании соседей по участкам существует вероятность возникновения конфликтных и спорных ситуаций. В таких случаях не остается ничего, кроме того, чтобы найти компромисс с соседом. Старайтесь препятствовать развитию конфликта, так как он может дойти и до судебного разбирательства.
Еще одной проблемой, с которой можно столкнуться при проведении процедур межевания земельного участка, является превышение площади. Вы можете захватить дополнительную площадь, но она не должна превышать более десяти процентов от вашей фактической площади. На практике же эксперты довольно неохотно подписывают подобные расширения.
В случае, если вы не согласны с заключением эксперта, который проводил процедуру межевания вашего земельного участка, можно оспорить его. Для этого нужно сделать пару шагов:
- Первое – отправьте соответствующий запрос в администрацию, не забудьте, как можно детальней описать проблему.
- Второе – в случае, если администрация будет не в состоянии разрешить возникшую проблему, необходимо написать письменный отказ.
- Третий – если и второй способ не поможет, то вам ничего не останется, как написать соответствующее письмо в прокуратору и ждать уже судебного разбирательства по вашему делу.