Определение прохода или проезда к земельному участку довольно часто становится предметом возникновения спорных и конфликтных ситуаций. Зачастую для того, чтобы совершать ту или иную деятельность, требуется открытие проезда через чужой земельный участок. Однако очень часто этим правом начинают злоупотреблять, от чего владелец земельного участка чувствует себя некомфортно. Для решения именно таких ситуаций применяют к сервитуту.
Сервитут – это право на ограниченное пользование чужим земельным участком. С его помощью можно ограничить или получить доступ к пользованию чужого земельного участка (например, для прокладки необходимых коммуникаций и т.д.). Это соглашение заключается двумя соседями, собственниками недвижимости. Действие сервитута также может быть прервано раньше срока по некоторым причинам (однако в договоре прописываются сроки действия):
- По согласию обоих собственников недвижимости, между которыми проходило подписание соответствующего соглашения.
- Участок, на который распространяется действие сервитута, больше не может использоваться под описанные в сервитуте нужды.
Следует понимать, что составление и подписание сервитута очень долгий и трудоемкий процесс, так как довольно мало собственников согласны вот так просто предоставить открытый доступ на своем участке.