Землеустроительная экспертиза – это вид экспертизы, которая проводится в случае возникновения споров о границах земельного участка.
Задачи землеустроительной экспертизы
Исследование должно проводиться для решения следующих задач:
- Для выявления ошибок в землеустроительной документации
- Для определения фактического расположения исследуемого участка
- Для того, чтобы доказать факт самозахвата территории
- Для корректного определения расположения строений на исследуемом участке
- Для проведение оценочной экспертизы дома/участка
При проведении экспертизы объектами исследования могут являться:
- Строительная документация
- Кадастровый паспорт
- Дополнительные документы (при необходимости)
Земельная экспертиза проводится как в досудебном, так и в судебном порядке. Стоит отметить, что во втором случае исследование проводится по специальному назначению суда или следователя, который занимается ведением дела. Экспертное заключение, составленное после проведения судебной землеустроительной экспертизы, служит весомым доказательством в ходе судебного разбирательства.
Для того, чтобы проведение экспертизы было реальным, заказчику необходимо предоставить специалисту определенный набор документов, без которых невозможно будет провести соответствующую экспертизу. К таким документам относятся:
- Адрес расположения исследуемого участка
- Кадастровый паспорт
- Строительная документация
- Перечисление строений, которые находятся на исследуемом участке и их описание
- Дополнительные материалы, которые эксперт может попросить предоставить в ходе проведения экспертизы
Методы, которые применяются при проведении земельной экспертизы, можно разделить на два этапа:
- Исследовательский
На данном этапе специалист изучает всю предоставленную ему документацию с описанием спорного участка. - Проведение экспертизы
На этом этапе проводится экспертиза самого участка: анализ площади, строений и местоположения исследуемого участка.
На основании проведенных этапов эксперт составляет экспертное заключение, которое содержит в себе ответы на поставленные ему вопросы, а также описание проводимых исследований.
Определение прохода или проезда к земельному участку
Установление порядка пользования земельным участком