Cудебная и независимая экспертиза
info@lenexpert-spb.ru


8 (904) 332-79-51
8 (953) 354-05-25
Санкт-Петербург,

ул. 9-я Красноармейская, д. 11 лит.А оф. 30

Экспертиза сметной документации

Задать вопрос

Звоните нам : 8 (904) 332-79-51

Пишите на почту: lenexpertspb@mail.ru

Проектно-сметная документация – это совокупность документов различных форматов, обязательно включающие в себя расчеты всех необходимых затрат. Иногда возникают ситуации, в которых средств, изначально рассчитанных на реализацию проекта, недостаточно. Такая ситуация является ярким показателем того, что изначально смета была рассчитана неправильно. Также возможна ситуация преднамеренного завышения сметы. Некоторые исполнители поступают так в расчете на то, что заказчик не обладает достаточными компетенциями в этом вопросе. Все эти факторы так или иначе приводят заказчика не только к неожиданным для него финансовым потерям, но и к судебным разбирательствам.

Экспертиза проектно-сметной документации призвана обезопасить заказчика от финансовых потерь и обманов со стороны исполнителя. Перед тем, как начинать строительные работы следует провести данную экспертизу.

Объектами экспертизы служат:

  • Документация объектов капитального строительства
  • Результаты инженерных изысканий
  • Прочая документация по просьбе эксперта

В ходе проведения исследования проектно-сметной документации эксперт должен ответить на следующие вопросы:

  • Соответствуют ли выставленные исполнителем цены рыночным?
  • Необходимо ли проводить полный комплекс работ, который был указан в смете?
  • Нужна ли для работ техника, прописанная в смете?
  • Насколько точно выполнены расчеты?
  • Завышена ли итоговая смета и т.д.

 Проведение экспертизы проектно-сметной документации состоит из двух этапов:

  • Непосредственное исследование всей предоставленной проектной документации
  • Исследование составленной для проекта сметы

Важно понимать, что смета является основным финансовым документом для всех строительных компаний и заказчиков в том числе. Именно на основании этого документа в последствие начисляются налоги. Если смета посчитана неправильно, то и налоговый сбор будет взят неправильно, что грозит определенными штрафными санкциями.

Проведение экспертизы сметной документации 

Само проведение экспертизы служит хорошей страховкой, как и для заказчика, так и для исполнителя или подрядчика, который будет эти самые работы выполнять. Заказчик не заплатит больше, чем требуется, а подрядчик будет уверен в том, то ему выплатят деньги за работу.

Исследование проводится только высококвалифицированными специалистами, которые являются независимыми экспертами.

Экспертиза проектно-сметной документации может состоять из следующих мероприятий, в зависимости от вопрос, поставленных в начале исследования:

  • Соответствие или не соответствие работ и их объема тем показателям, которые были указаны в проекте и смете
  • Соответствует или не соответствует цена на материалы, которые будут использоваться в строительстве, рыночной стоимости этих самых материалов
  • Изучение проведенных работ на соответствие смете
  • Проведение расчетов того объема, которые остался до завершения работ
  • Проведение пересчета сметы
  • Разработка и предоставление рекомендаций по улучшению проекта

Для проведения проектно-сметной экспертизы необходимо предъявить определенный набор документов, который включает в себя:

  • Документация всего проекта
  • Техническое задание
  • Обоснование проекта с технической и экономической сторон
  • Отчет о инженерных изысканиях
  • Прочая документация, которую может запросить исследователь

Этапы проведения экспертизы проектно-сметной документации

Как и все исследования, экспертиза проектно-сметной документации в строительстве проходит в несколько строго обозначенных этапов:

  1. Оценка вложений.
    Этот показатель рассчитывается путем проведения анализа сметной документации проекта. Сюда относятся вложения в строительно-монтажные работы, а также покупка всего необходимого производственного оборудования.
  2. Анализ затрат.
    Показатель напрямую связан с объемом работ, которые указаны в проектной документации. Прямые затраты являются главной статьей расходов в сфере строительства. Затраты включают в себя покупку материалов, оплата труда рабочего персонала, а также расходы на технику, которая используется во время строительных работ.
  3. Анализ расходов.
    Здесь находятся затраты на административно-хозяйственную деятельность, на саму организацию работ, косвенные расходы, а также обеспечение персонала всеми необходимыми условиями для работы.