Cудебная и независимая экспертиза
info@lenexpert-spb.ru


8 (904) 332-79-51
8 (953) 354-05-25
Санкт-Петербург,

ул. 9-я Красноармейская, д. 11 лит.А оф. 30

Оценка технического состояния зданий

Задать вопрос

Звоните нам : 8 (904) 332-79-51

Пишите на почту: lenexpertspb@mail.ru

Оценка технического состояния здания и сооружений – это целый комплекс мероприятий, которые направлены на определение и оценку фактических значений определенных параметров, которые отвечают за описание работоспособности здания или сооружения, которое подлежит исследованию. Также определяется возможно ли дальше эксплуатировать объект исследования и необходима ли ему реконструкция или ремонт. Кроме того, сюда входит обследование грунта, повреждений и дефектов несущих конструкций.

Обследование и оценка технического состояния здания 

В оценку технического состояния зданий входит выявление фактического технического состояния исследуемого объекта, а также его способность выдерживать нагрузки, которые действуют на него в период проведения исследования. К этому добавляется ответ на вопрос, сможет ли сооружение нормально эксплуатироваться. Целью оценки является выявление дефектов, отклонений от планов проекта, а также от общепринятых норм и условий. Результатом служит определение степени износа объекта исследования и его отдельных конструкций, а также описание возможных причин нарушений, которые привели к неправильной эксплуатации или даже аварии.

Оценка технического состояния зданий и сооружений ставит перед собой следующие задачи:

  • Определение схемы сооружений
  • Определение состава работ, которые необходимы для оценки всего сооружения
  • Установление реальной несущей способности
  • Принятие и обоснование решений, которые относятся к ремонтно-восстановительным работам или мероприятия

Вся процедура обследования и оценки технического состояния зданий и сооружений проводится в соответствии с обязательными требованиями следующих документов:

  • Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
  • Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения
  • Правила обследования и мониторинга технического состояния»
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений должна проводиться в течение двух лет после начала эксплуатации сооружения. Далее оценка проводится уже не реже одного раза в течение десяти лет. Для сооружений и зданий, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях, подобное обследование должно проводится не реже одного раза в течение пяти лет.

Постоянное наблюдение устанавливается для тех зданий и сооружений, которые можно классифицировать как уникальные:

  • Здания и сооружения с использованием конструкций и конструктивных систем, требующих применения нестандартных методов расчета
  • Здания и сооружения, которые находятся на территории сейсмичность которой превышает 9 баллов
  • Здания и сооружения с высотой более 100 м, пролетом более 100 м, вылетом консолей более 20 м, заглублением подземной части ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров
  • Спортивные сооружение
  • Культовые сооружения
  • Зрелищные сооружения
  • Павильоны
  • ТРК

Когда можно проводить оценку технического состояния зданий ?

Оценку технического состояния зданий и сооружений можно провести внепланово, в связи со следующими причинами:

  • Истечение нормативных сроков эксплуатации
  • Обнаружение дефектов, повреждений или деформаций
  • По прошествии пожара, стихийного бедствия или аварии
  • Изменение назначения сооружения
  • По предписанию специальных органов

Оценка и обследование технического состояния зданий и сооружений принято проводить в три этапа:

  • Подготовительный
  • Визуальное обследование
  • Детальное обследование

При проведении комплекса по оценке технического состояния зданий и сооружений полученной информации оказывается достаточно для того, чтобы провести проектирование реконструкции или капитального ремонта исследуемого объекта.

Также информации, которая была получена в ходе проведения полной оценки и обследования зданий или сооружения, вполне достаточно для принятия решений о дальнейшей эксплуатации здания.

В тех случаях, когда здание находится в аварийном состоянии, результатов оценки хватает для того, чтобы спроектировать план восстановления или усиления конструкции здания.