Cудебная и независимая экспертиза
lenexpertspb@mail.ru


8 (904) 332-79-51
8 (953) 354-05-25
Санкт-Петербург,

ул. 9-я Красноармейская, д. 11 лит.А оф. 30

Прием квартиры от застройщика

Задать вопрос

Звоните нам : 8 (904) 332-79-51

Пишите на почту: lenexpertspb@mail.ru

При осуществлении приема квартиры от застройщика помните, что никогда не следует подписывать акт передачи квартиры до того, пока не произойдет осмотр помещения. Нельзя поддаваться на уговоры, верить сладких речам застройщика и пускать все на самотек. В таком случае вы можете потерять достаточно кругленькую сумму денег на том, что будете переделывать всю ту «красоту», которую устроил вам застройщик. Помните, что за дальнейший ремонт после подписания акта передачи вам придется платить из своих денег.

Прием квартир в новостройках у застройщика 

Для того, чтобы процедура приема квартиры от застройщика не обернулась для вас адом, следует уметь различать различные сроки передачи, такие как:

  • Завершение строительства
  • Получение разрешения на ввод помещения или здания в эксплуатацию
  • Передача ключей от помещения

Зачастую, в договорах прописывают только сроки завершения строительства. Помните, что в случае, если застройщик не успевает с проведением работ, он обязан сообщить вам об этом за два месяца до той даты, которая была указана на договоре. В таком случае застройщик просто попросить вас внести изменения в договор.

Иногда в договорах указывают и дату получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Что же касается сроков передачи ключей от вашего помещения, то его принято отсчитывать с той даты, в которую здание или помещение вводиться в эксплуатацию. Этот срок обязательно должен быть прописан в договоре. В том случае, если дата получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию совершилась раньше установленного срока, то вместе с ней и сдвигается срок передачи ключей. Неустойки с застройщика можно потребовать в том случае, если ключи не были выданы в установленный в договоре срок.

В договоре также прописывается срок, в который заказчик обязан принять работу. В случае, если заказчик не явится в указанный срок для принятия работы от застройщика, последний имеет право передать работу как есть без дальнейшего исправления косяков. Помните, что вы несете ответственность за качество принимаемой работы.

Для того, чтобы принять квартиру от застройщика, необходимо всего лишь два документа:

  • Паспорт
  • Договор

Сам же прием квартиры осуществляется в два шага:

  • Первый шаг.
    Для начала необходимо сверить необходимые документы, а именно договор. Никогда не подписывайте бумаги не читая, что в них написано. Будьте начеку, ведь вам «случайно» могут подать на подпись акт о приеме-сдаче квартиры.
  • Второй шаг.
    После сверки документов необходимо внимательно осмотреть квартиру. Не будет лишним, если на осмотр поедете не только вы, но и ваши друзья или родственники. Так будет гораздо проще выявить какие-то недочеты или нарушения.

Прием передача квартиры от застройщика

Бывают случаи, когда застройщик не успевает сдать жилье точно в срок. Вы имеете полное право требовать с него неустойку за каждый просроченный день. Претензия должна быть написана в двух экземплярах, один из которых останется у компании. Не забудьте прописать дату получения вами неустойки. В случае, если вам удалось лично договориться с застройщиком, необходимо подписать соглашение о досудебном урегулировании вопроса. Если же застройщик отказывается выплачивать неустойку – можно подавать на него в суд.

В день, когда вы идете на прием квартиры будьте готовы увидеть недочеты. Недочеты бывают двух видов: существенные и несущественные.

При существенных недочетах жить в квартире невозможно. К таким недочетам можно отнести неисправную систему канализации, разбитые окна, трещины в стенах и на потолке, а также отсутствие системы отопления. При обнаружении существенных недочетов ни в коем случае нельзя подписывать акт приема-передачи. Все свои претензии необходимо внести в дефектный акт.

При несущественных недочетах жить в квартире можно. К таким недочетам относится неровная штукатурка, царапины. В таком случае вы можете подписать акт приема-передачи, но и указать все найденные недочеты в дефектный акт.

Сроки устранения застройщиком всех обнаруженных недочетов не указывается, поэтому вам придется запастись терпением.